マイホームの買換特例

住み替えの際にお得な税制
「１５年住み慣れたこの家も手狭になってきた。ここは自宅の買い替えを検討しよう。この家は現状で土地建物合わせて２千万円の価値があるけど、６千万円で売れそうだから、少し足して７千万円で家を買い換えよう。でも不動産を売却したら税金を払わなければならないかな。」
こんな場合でも、「マイホームの買換特例」が適用されれば、買換え前の不動産が高値で売れて、利益が出たととしても税金はかかりません。
「マイホームの買換特例」の要件
マイホームの買換特例を受けるためには、おおまかには次のような要件を満たすことが必要です。
①所有期間が10年超、居住期間が10年以上でること。
②買換前資産の譲渡先が配偶者・親子等以外であること。
③売却した年の前年と前々年に、「３千万円の特別控除」、「居住用財産の買換え」、「交換の特例」の適用を受けていないこと。
④譲渡した年の、前年１月１日から翌年12月31日までに買換資産を取得し、一定期間内に住むこと。
⑤買換資産は土地500㎡以下、建物床面積50㎡以下など一定要件を満たすこと。
⑥譲渡した年の翌年３月15日までに確定申告をすること。
「マイホームの買換特例」の注意点
買換特例を適用したとしても、購入したマイホームが売却した金額を下回る場合には、その差額について所得税15％と住民税5％の税金がかかってきます。
しかも買換特例の適用を受ける場合には、同時に「３千万円の特別控除」や「所有期間10年超の低率分離課税」の適用が受けられません。
また、この買換えたマイホームを再度売却する際には買い換え前のマイホームの取得価額を使って譲渡益を計算するので、多くの場合、税額が高くなります。